Quelles SCPI de rendement pour 2022 ?
En France, en 2021, nous comptions 99 SCPI de rendement. Chacune d’entre elles ont des projets différents avec des spécificités qui leurs sont propres. Pour rappel, les SCPI de rendement ne concernent que les investissements immobiliers d’entreprise tels que des bureaux, des locaux d’activités, des entrepôts et des commerces.
Nous pouvons aussi les classifier en différentes typologies, les SCPI de bureaux, les SCPI diversifiées, les SCPI spécialisées et les SCPI de commerces. Toutes ces SCPI peuvent être divisées en deux groupes :
- Celles à capital fixe qui signifie que le capital fixé à l'origine dans les statuts ne pourra pas varier en permanence, la création de nouvelle parts se fera donc par augmentation de capital successive.
- Celles à capital variable qui signifie que le montant du capital statutaire est plafonné. Ce capital sera susceptible d'augmenter suite à une décision d'Assemblée Générale Extraordinaire. Tant que le plafond n'est pas atteint, toute personne peut devenir associé(e) au prix de souscription défini par la société de gestion.
Nous sommes conscients que mettre en place un projet d’investissement pour une SCPI de rendement avec toute cette gamme de solutions n’est pas chose aisé. C’est la raison pour laquelle nous allons vous présenter dans cet article les meilleures SCPI de rendement pour 2022. Cependant, nous tenons à vous rappeler que les conseils personnalisés d’un conseiller seront toujours plus pertinents que cet article.
Les avantages, les inconvénients et les risques de La SCPI de rendement
Dans un premier temps nous allons vous lister les avantages, les inconvénients et les risques d’investir dans une SCPI de rendement :
- Les avantages sont :
-
o La mutualisation des risques
o La rentabilité locative
o L’absence de gestion
o Le fait qu’il n’y ai pas nécessairement besoin d’un apport pour financer ce projet
Flexibilité du placement
o Différents modes de souscription.
- Comme chaque investissement celui-ci a tout de même son lot de contraintes :
o Des frais de sortie
o Généralement la durée d’investissement est longue (8 ans recommandé)
o Le placement est soumis à la fiscalité immobilière et à l’IFI.
Les 5 cinq meilleures SCPI de rendement
Nous avons fait une sélection de 5 SCPI avec qui nous collaborons et que nous jugeons à fort potentiel de croissance et de revenu :
Novapierre Allemagne 2
Novapierre Allemagne 2 et elle est gérée par la société de gestion Paref. C’est une SCPI à capitale variable dont les revenus sont trimestriels. La particularité de celle-ci est que son parc immobilier est situé en Allemagne et elle se concentre sur de l’immobilier locatif commercial. Ses points forts sont le fait qu’elle vous permette d’investir en Allemagne qui est la première économie européenne et que grâce la convention Franco-Allemande les investisseurs français pourront profiter bénéficier d’une fiscalité plus douce.
Si vous êtes intéressé par celle-ci, sa souscription minimum est de 10 parts et chacune d’entre elles coûtent 260€ soit un investissement minimum de 2 600€. Le 31 décembre 2021 son taux de distribution était de 3,39% et un taux de d’occupation financier était de 97,3%. Le délai de jouissance est de 6 mois. Pour 2022, ses prévisions de rendement s’élèvent à 4,40% minimum.
Corum Eurion
Corum Eurion est gérée par la société de gestion est Corum AM. C’est une SCPI à capital variable. Nous pouvons qualifier cette SCPI de visionnaire puisqu’ils ont pris le parti de réalisé la majorité de leurs investissements immobiliers pendant la crise du Covid et ceux dans plusieurs pays européens. Nous considérons ce placement comme sûr, leur objectif de rendement annuel est de 4,5% par an et en 2021 ils ont atteint les 6,12% de taux de rendement.
Le coût d’une part est de 204€ et pour investir dans celle-ci une seule suffit. Son délai de jouissance est de 5 mois. Son taux d’occupation financier au 31/12/2021 était de 99,47%.
Cœur de Région
Cœur de Régions est une SCPI à capital variable, elle se concentre principalement sur l’immobilier d’entreprise (bureaux, activités commerces). Le parc immobilier est principalement constitué de biens récents. La durée d’investissement conseillée est de 10 ans. En 2021, son taux de distribution était de 6,43%. Depuis 2019 le taux de distribution n’a pas arrêté d’augmenter.
Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, vous pouvez commencer avec 4 parts, le prix de la souscription est de 620€. Son délai de jouissance est de 3 mois.
PF Hospitalité Europe
PF Hospitalité Europe est une SCPI à capitale variable sous la gestion de Perial. Le parc immobilier de cette SCPI est composé de biens tournés vers la santé, des hôtels et des résidences gérées. Ils sont présents dans différents pays européens. Leur taux de distribution s’élève à 4,53% au 31 décembre 2021. Ils ont reçu deux récompenses : « Victoire de la Pierre-Papier 2021 » et « Top d'or 2021 - Meilleur Espoir - SCPI Spécialisées ».
Le prix de la souscription à cette SCPI est de 200€ et vous devez au minimum acheter 5 parts. Le délai de jouissance est de 5 mois.
ActivImmo
La cinquième et dernière SCPI que nous allons vous présenter s’appelle ActivImmo et elle est géré par la société de gestion Alderan. Elle aussi est une SCPI de rendement à capital variable. C’est l’une des seules si ce n’est la seule des SCPI qui se concentre sur les locaux d’activité et à logistique urbaine. Son taux de distribution en 2021 était de 6,02% et elle est composé de 7000 associés.
Le prix d’une part est de 610€ et vous devrez en prendre 10 au minimum. Le délai de jouissance est quant à lui de 5 mois.
ActivImmo
La cinquième et dernière SCPI que nous allons vous présenter s’appelle ActivImmo, elle est géré par la société de gestion Alderan.
Elle aussi est une SCPI de rendement à capital variable. C’est l’une des seules si ce n’est la seule des SCPI qui se concentre sur les locaux d’activité et à logistique urbaine. Son taux de distribution en 2021 était de 6,02% et elle est composé de 7000 associés.
Le prix d’une part est de 610€ et vous devrez en prendre 10 au minimum. Le délai de jouissance est quant à lui de 5 mois.
