Guide pour choisir la bonne SCPI : Investir intelligemment dans l'immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont de plus en plus prisées par les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Les SCPI offrent une solution d'investissement intéressante, combinant placement immobilier et rendement attractif. Néanmoins, face à la multitude de choix disponibles sur le marché, il peut parfois être difficile de s'y retrouver. Voici donc quelques clés pour vous aider à sélectionner la SCPI qui correspondra le mieux à vos besoins et à votre profil.
Nous vous invitons également à découvrir la liste des meilleures SCPI.
Comprendre les différents types de SCPI
Pour bien choisir sa SCPI, il est essentiel de connaître les différentes catégories existantes :
Les SCPI de rendement
Elles ont pour objectif principal de générer des revenus réguliers pour leurs associés grâce aux loyers perçus sur les biens immobiliers détenus.
Les SCPI fiscales
Leur but premier est de permettre aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en contrepartie de leur investissement.
Les SCPI de valorisation ou de plus-value
Ces SCPI cherchent surtout à réaliser des opérations d'achat revente d'immeubles pour obtenir une plus-value à long terme.
Dans ce guide, nous nous concentrerons principalement sur les SCPI de rendement, qui sont les plus courantes et généralement les plus attractives pour les investisseurs.
Prendre en compte la fiscalité des SCPI européennes
L'investissement dans des SCPI européennes présente certains avantages fiscaux. En effet, certaines SCPI permettent de bénéficier d'une fiscalité allégée en investissant dans des pays où la pression fiscale est moins élevée que celle du droit français. Ainsi, il est important de se renseigner sur la fiscalité applicable aux revenus générés par les SCPI, afin de déterminer si cet aspect est un critère déterminant pour votre investissement.
Vérifier la qualité de la société de gestion
La performance d'une SCPI dépend en grande partie de la qualité de sa société de gestion. Il est donc primordial de bien choisir cette dernière. Pour ce faire, prenez le temps d'étudier les éléments suivants :
La réputation de la société de gestion
Une bonne réputation est souvent synonyme de compétence et de sérieux. Discutez en avec votre conseiller pour vous faire une idée.
L'expérience de la société de gestion
Une société de gestion expérimentée aura généralement une meilleure connaissance du marché immobilier et sera ainsi mieux à même de prendre les bonnes décisions d'investissement.
Les performances passées
Même si elles ne garantissent pas les performances futures, les performances passées peuvent donner une indication sur la capacité de la société de gestion à générer des résultats.
Analyser les caractéristiques de la SCPI
Il est également important d'étudier les caractéristiques propres à chaque SCPI pour déterminer laquelle correspond le mieux à vos attentes :
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)
Cet indicateur permet d'estimer le rendement d'une SCPI. Plus il est élevé, plus le placement est potentiellement rémunérateur.
La capitalisation
Une SCPI avec une capitalisation importante a généralement un patrimoine immobilier diversifié et stable, ce qui peut être un gage de pérennité.
La stratégie d'investissement
Certaines SCPI privilégient l'immobilier d'entreprise, tandis que d'autres se concentrent sur le résidentiel. De même, certaines SCPI investissent dans des zones géographiques spécifiques.
Il est donc crucial de bien comprendre la stratégie d'investissement de la SCPI pour vérifier qu'elle corresponde à vos objectifs.
Se faire accompagner par un expert
Malgré ces conseils, choisir la bonne SCPI peut rester complexe pour un investisseur novice. Afin d'être sûr de prendre la meilleure décision possible, nous vous offrons nos conseils et notre accompagnement afin de vous guider dans votre choix tout en tenant compte de votre situation personnelle et de vos objectifs d'investissement.
Investir dans une SCPI peut être une excellente manière de diversifier son portefeuille et de générer des revenus complémentaires.
Cependant, il est essentiel de bien se renseigner et de comparer les différentes offres disponibles sur le marché avant de se lancer. N'hésitez pas à faire appel à nos services pour maximiser vos chances de réussite et trouver la SCPI qui correspondra parfaitement à vos attentes.
