Préparer votre retraite
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont actuellement considérées comme un des investissements les plus rentables sur le marché. De nombreux avantages en découlent, notamment la diversification, l'accessibilité et la simplicité de gestion. Découvrez les raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'investir dans des SCPI.
Rendements attractifs des SCPI
Le taux de rendement moyen des SCPI s'est élevé à 4,53 % en 2022, en hausse par rapport à 2021. Un bon portefeuille de SCPI permet d'obtenir un rendement de plus de 4,8% à 7%.
Il est ainsi possible de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes rapidement après l'acquisition des parts.
ÉCHANGER AVEC UN GÉRANT DE SCPI
Fonctionnement des SCPI
Le mécanisme des SCPI se déroule en plusieurs étapes clés :
- Collecte de fonds : Les SCPI émettent des actions pour recueillir les fonds des investisseurs. Chaque actionnaire détient une fraction des actifs immobiliers de la société ;
- Investissement : L'argent collecté est investi dans des biens immobiliers destinés à la location déjà constitué afin de vous générer des loyers immédiats ;
- Gestion : Une société de gestion se charge de sélectionner et d'acquérir les biens, de gérer les locations, les loyers perçus sont ensuite distribués aux actionnaires sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels ;
- Revente : Les parts de SCPI peuvent être revendues à tout moment sur le marché secondaire, offrant une certaine liquidité aux investisseurs.
Les différents types de SCPI
Il existe plusieurs catégories de SCPI répondant à des besoins spécifiques :
- SCPI diversifiés : Ce sont les plus traditionnelles et offrent une certaine stabilité car elles investissement sur tous les secteurs immobiliers ;
- SCPI thématiques : Elles investissent dans des biens immobiliers propres à un secteur économique particulier (établissements de santé, commerces, logistique, bureaux…) ;
- SCPI internationales : Elles permettent d'investir dans des biens situés à l'étranger et de profiter des opportunités offertes par des pays présentant des conditions économiques et fiscales avantageuses ;
- SCPI fiscales : Elles proposent des avantages fiscaux liés à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur la fortune.
Diversifier son portefeuille immobilier grâce aux SCPI
Afin de sécuriser votre épargne et votre capital, il est important de diversifier vos investissements. Les SCPI offrent cette possibilité en répartissant votre argent entre plusieurs zones géographiques et types de biens immobiliers.
Investissement en vue de la retraite
La préparation financière pour la retraite peut s'avérer complexe. Les SCPI constituent une solution efficace et simple pour compléter son revenu de retraite sans attendre. Quel que soit votre âge ou votre situation, il est conseillé d'allouer régulièrement une partie de vos économies à l'achat de parts de SCPI.
Diversification thématique
Investir dans des SCPI thématiques, telles que celles dédiées à la santé, à la logistique et au commerce électronique ou encore aux biens immobiliers européens, permet de répondre aux besoins sociétaux et économiques futurs. Les SCPI européennes offrent également un traitement fiscal avantageux en raison des accords bilatéraux sur la fiscalité, comme une exonération totale des prélèvements sociaux de 17,2 %, améliorant ainsi le rendement final de votre investissement immobilier.
Rééquilibrage du patrimoine immobilier après 60 ans
Après 60 ans, il peut être judicieux de rééquilibrer son portefeuille immobilier en faveur des SCPI. Selon une enquête réalisée par La Centrale des SCPI, près de 99 % des investisseurs interrogés préfèrent les parts de SCPI à l'immobilier en direct pour diversifier leur patrimoine et se constituer un revenu de retraite. En conclusion, les SCPI représentent une opportunité intéressante pour diversifier son portefeuille immobilier et générer des revenus réguliers. Faciles d'accès et simples à gérer, elles constituent un choix pertinent pour préparer sa retraite et sécuriser son épargne.
