| Libellé |
Description |
| Assemblée générale |
Réunion de l’ensemble des associés de la SCPI, cette assemblée a lieu généralement une fois par an. |
| Associé |
C’est une personne physique ou morale qui est détenteur des parts de la SCPI. |
| Bulletin trimestriel d’informations |
C’est un document officiel que vous recevez chaque trimestre, il retrace les informations importantes de la SCPI pour le trimestre passé |
| Capitalisation |
Cela correspond au nombre de parts de SCPI multiplié par le prix de souscription à une date précise |
| Collecte brute |
C’est le montant cumulé des souscriptions enregistrées par la société de gestion. Elle mesure l’ensemble des flux de capitaux. |
| Collecte nette |
Collecte brute – retraits effectués sur le marché |
| Délai de jouissance |
Correspond au délai entre la date à laquelle vous achetez vos parts et celle où vous commencez à percevoir vos premiers revenus. Ce délai varie entre 2 et 5 mois |
| Effet de levier |
Recours à l’endettement bancaire pour créer un capital à terme |
| Marché primaire |
Marché des SCPI à capital variable. C’est un marché où des nouvelles parts sont émises. Vous pouvez rentrer et vous retirer à tout moment. |
| Marché secondaire |
Marché des SCPI à capital fixe. C’est un marché sur lequel il n’y a pas de nouvelles parts, les parts existantes sont échanges entre les investisseurs des parts déjà créées. |
| Nantissement |
Dans le cadre d’un investissement SCPI à crédit, la banque se servira des parts acquises comme garantie au remboursement du crédit si vous portez défaillance quant au remboursement du prêt. |
| Pierre papier |
Expression utilisée pour définir les parts de SCPI |
| Prime d’émission |
C’est la différence entre le prix de souscription (au moment de l’achat) et la valeur nominale de part (au moment de la création de la SCPI) |
| Prix de part (ou prix de souscription) |
Ce prix comprend la valeur nominale et la prime d’émission |
| Rapport annuel |
Document officiel établi chaque année comptable contenant le rapport de gestion, les bilans, le compte de résultat et toutes les adresses du patrimoine immobilier de la SCPI |
| Rendement |
Montant annuel distribué par part divisé par le prix d’acquisition de la part |
| Report à nouveau |
Correspond au montant du résultat non distribué par la SCPI |
| SCPI |
Société Civile de Placement Immobilier |
| Taux d’occupation financier (TOF) |
C’est le taux de remplissage c’est-à-dire le taux où les loyers sont payés par les locataires |
| Valeur de réalisation |
Valeur vénale du patrimoine + Valeur nette des autres actifs |
| Valeur de reconstitution |
Valeur de réalisation + frais nécessaires pour reconstituer la société à l’identique |
| Valeur de retrait |
Prix de la part – Frais de souscription (entre 8% et 12%) |
| Valeur vénale |
Déterminée par un expert immobilier indépendant agrée par l’AMF, elle définit le prix auquel un investisseur serait prêt à payer pour chaque immeuble |
