SCPI : définition SCPI - Glossaire de l'investissement en immobilier

Glossaire SCPI

 

Libellé Description
Assemblée générale Réunion de l’ensemble des associés de la SCPI, cette assemblée a lieu généralement une fois par an.
Associé    C’est une personne physique ou morale qui est détenteur des parts de la SCPI.
Bulletin trimestriel d’informations C’est un document officiel que vous recevez chaque trimestre, il retrace les informations importantes de la SCPI pour le trimestre passé
Capitalisation    Cela correspond au nombre de parts de SCPI multiplié par le prix de souscription à une date précise
Collecte brute C’est le montant cumulé des souscriptions enregistrées par la société de gestion. Elle mesure l’ensemble des flux de capitaux.
Collecte nette Collecte brute – retraits effectués sur le marché
Délai de jouissance Correspond au délai entre la date à laquelle vous achetez vos parts et celle où vous commencez à percevoir vos premiers revenus. Ce délai varie entre 2 et 5 mois
Effet de levier Recours à l’endettement bancaire pour créer un capital à terme
Marché primaire Marché des SCPI à capital variable. C’est un marché où des nouvelles parts sont émises. Vous pouvez rentrer et vous retirer à tout moment.
Marché secondaire Marché des SCPI à capital fixe. C’est un marché sur lequel il n’y a pas de nouvelles parts, les parts existantes sont échanges entre les investisseurs des parts déjà créées.
Nantissement Dans le cadre d’un investissement SCPI à crédit, la banque se servira des parts acquises comme garantie au remboursement du crédit si vous portez défaillance quant au remboursement du prêt.
Pierre papier Expression utilisée pour définir les parts de SCPI
Prime d’émission C’est la différence entre le prix de souscription (au moment de l’achat) et la valeur nominale de part (au moment de la création de la SCPI)
Prix de part (ou prix de souscription) Ce prix comprend la valeur nominale et la prime d’émission
Rapport annuel Document officiel établi chaque année comptable contenant le rapport de gestion, les bilans, le compte de résultat et toutes les adresses du patrimoine immobilier de la SCPI
Rendement Montant annuel distribué par part divisé par le prix d’acquisition de la part
Report à nouveau Correspond au montant du résultat non distribué par la SCPI
SCPI Société Civile de Placement Immobilier 
Taux d’occupation financier (TOF) C’est le taux de remplissage c’est-à-dire le taux où les loyers sont payés par les locataires
Valeur de réalisation Valeur vénale du patrimoine + Valeur nette des autres actifs
Valeur de reconstitution Valeur de réalisation + frais nécessaires pour reconstituer la société à l’identique
Valeur de retrait Prix de la part – Frais de souscription (entre 8% et 12%)
Valeur vénale Déterminée par un expert immobilier indépendant agrée par l’AMF, elle définit le prix auquel un investisseur serait prêt à payer pour chaque immeuble

 

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