Pierval Santé investir meilleures SCPI

Face à une demande croissante dans le secteur médico-social, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, se démarque en offrant un rendement supérieur à celui des autres SCPI. Découvrez comment ce placement immobilier spécialisé est parvenu à optimiser son portefeuille d'actifs pour les années à venir.

Un secteur d'investissement stratégique

Pierval Santé s’est positionnée sur le marché des actifs médico-sociaux, qui représentent 67,2% de ses investissements. La societe peut également compter sur les secteurs de la santé et de l'hospitalisation de jour dont les parts respectives sont de 22,2%. Les autres secteurs de la santé complètent cette répartition avec 10,6%, formant ainsi un ensemble homogène et équilibré.

Une performance exceptionnelle

La stratégie d'investissement mise en place par Pierval Santé a porté ses fruits : en 2022, la SCPI affiche un rendement annuel de 5,35 %, au-dessus de la moyenne générale des SCPI. Cette performance remarquable se confirme également sur le long terme, avec un taux de rentabilité interne (TRI) de 3,28 % sur cinq ans jusqu'au 31 décembre 2022.

• Rendement annuel : 5,35 % en 2022
• Taux de rentabilité interne : 3,28 % sur 5 ans

L'un des points forts de Pierval Santé réside dans la diversification de ses actifs. En effet, elle investit principalement en France tout en s'ouvrant progressivement à l'étranger, notamment en Belgique et Allemagne.

Des typologies d'actifs variées et complémentaires

La plupart des acquisitions réalisées par la SCPI sont dédiées au médico-social, avec notamment les EHPADs (maisons de retraite) et résidences services seniors, bénéficiant d'une demande constamment croissante liée au vieillissement de la population. Les autres types d'installations incluent :

• Centres de dialyse
• Centres de consultation
• Hubs de santé
• Laboratoires
• Centres médico-sociaux
• Maisons médicales
• Pharmacies

Ce portefeuille diversifié permet à Pierval Santé d'optimiser son rendement et de gérer efficacement les risques potentiels inhérents à chaque secteur d'activité

Pour maximiser son rendement, la SCPI Pierval Santé dispose d'une autorisation statutaire d'emprunter jusqu'à 40 % de la valeur de ses actifs. Actuellement, l'endettement est principalement utilisé pour les investissements étrangers en raison des taux d’intérêt historiquement bas.

Une solide occupation financière

La qualité des locataires et le profil des baux expliquent le faible taux de vacance observé pour cette SCPI. A titre indicatif, le taux d'occupation financier (TOF) était de 98,82 % au 31 décembre 2022, comprenant seulement 0,39 % de locaux avec loyers progressifs ou périodes de franchise locative.

• Taux d'occupation financier : 98,82 % fin 2022
• Taux de vacance : près de zéro

Ainsi, un placement immobilier dans Pierval Santé demeure à ce jour une solution intéressante et performante pour profiter du potentiel du secteur médico-social en perpétuelle évolution.

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