Toutes les meilleures SCPI pour investir

La société de gestion Foncières et Territoires a récemment fusionné ses trois SCPI pour consolider un portefeuille d'une valeur de 21 millions d'euros, offrant ainsi une opportunité unique et innovante aux investisseurs souhaitant allouer leur capital dans l'immobilier commercial. Découvrez les avantages clés de cette nouvelle structure et les perspectives pour les actionnaires.

Fusion des SCPI : une stratégie cohérente et ambitieuse

En juillet 2019, Foncières et Territoires a opéré un regroupement de ses trois SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), permettant ainsi de renforcer sa présence sur un périmètre géographique étendu englobant ses anciens territoires. Cette manœuvre vise notamment à optimiser la gestion des actifs sous-jacents, avec une approche rigoureuse et sélective en matière d'acquisition et de gestion locative. L'enjeu principal pour ce nouvel ensemble est de générer un rendement supérieur à la moyenne de sa catégorie, tout en assurant une meilleure diversification du patrimoine.

Rentabilité et fiscalité avantageuses pour les actionnaires

Les SCPI sont des véhicules d'investissement fiscalement transparents, c'est-à-dire qu'ils n'affectent pas le régime d'imposition individuel de chaque actionnaire. Ainsi, en cas de cession d'un bien immobilier par le gestionnaire, les plus-values réalisées sont soumises au régime des plus-values immobilières pour l'associé. Toutefois, l'impôt correspondant est prélevé directement à la source par la société de gestion.

Il convient également de noter que, depuis le 1er janvier 2018, la détention de parts de SCPI doit être prise en compte dans le calcul du nouvel impôt sur la fortune immobilière (IFI).

CAP Foncières et Territoires se focalise principalement sur l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers commerciaux. La stratégie mise en œuvre consiste à analyser minutieusement les opportunités du marché afin d'optimiser le portefeuille locatif du véhicule et d'en maximiser la rentabilité.

Les critères de sélection des actifs : rentabilité, localisation et qualité

• La rentabilité : CAP Foncières et Territoires privilégie les biens offrant un rendement élevé, susceptible d'assurer une bonne distribution des revenus locatifs aux actionnaires.
• La localisation : Le choix des emplacements vise à diversifier suffisamment le parc immobilier tout en privilégiant les zones géographiques présentant un potentiel de croissance et de dynamisme économique.
• La qualité : L'accent est mis sur des actifs immobiliers de qualité, construits et entretenus selon des normes élevées, capables d'attirer et fidéliser les locataires sur le long terme.

Pour mesurer la performance de l'investissement dans CAP Foncières et Territoires, plusieurs indicateurs clés sont pris en compte :

• Rendement de distribution : calculé à partir de janvier 2021, il correspond au rapport entre le dividende brut avant impôt versé aux actionnaires et le prix de référence de la SCPI. Pour les années antérieures à 2021, le rendement est obtenu en divisant le dividende moyen sur la période par le prix moyen pondéré des parts.
• Variation du prix de la part : cet indicateur mesure l'évolution du prix moyen d'acquisition des parts entre deux exercices consécutifs, permettant ainsi d'évaluer la plus-value potentielle pour les actionnaires.

En conclusion, la fusion opérée par Foncières et Territoires offre une nouvelle dimension à sa stratégie d'investissement immobilier commercial. Les actionnaires de CAP Foncières et Territoires peuvent désormais bénéficier d'un portefeuille diversifié et performant, géré avec rigueur et expertise. Nous utilisons des cookies pour améliorer votre expérience de navigation. Cliquez sur 'OK' ou continuez à naviguer pour les accepter. Veuillez vous référer à notre politique de confidentialité pour obtenir plus d'informations sur la gestion de vos paramètres de cookies.

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