Complément de revenu SCPI : comment optimiser ses placements à long terme ?

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) représentent une solution appréciée par les investisseurs qui recherchent un complément de revenu.

 

Les SCPI permettent en effet d’accroître ses revenus grâce aux loyers qu’elles perçoivent et reversent à leurs associés. Pour tirer pleinement parti de cette forme de placement, il convient de bien connaître ce type d’investissement SCPI.

 

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Une SCPI est une société qui a pour objet la mise en commun des ressources financières de plusieurs associés afin de procéder à l’acquisition, à la gestion et à la location d’un patrimoine immobilier.

 

Elle dégage donc des revenus locatifs, qui sont ensuite redistribués directement aux associés sous forme de dividendes. Ces dividendes représentent le complément de revenu attendu des investisseurs.

 

 

Le patrimoine immobilier acquis par une SCPI peut être constitué de logements anciens ou neufs, de bureaux, de commerces, d’immeubles industriels, etc. En fonction de sa politique d’investissement, une SCPI peut se concentrer sur un secteur géographique précis, sur un type de bien déterminé, etc.

 

La diversification du portefeuille de biens de chaque SCPI est assurée par une sélection rigoureuse des actifs, ce qui lui permet d’optimiser ses performances.

 

A toutes fins utiles, nous rappelons que les sociétés de gestion sont intéressées aux résultats des SCPI et notamment en ce qui concerne les plus-values sur les immeubles ; vos intérêts sont alignés et votre patrimoine entre de bonnes mains.

 

 

Plusieurs critères doivent être pris en compte avant de choisir sa SCPI et de prendre part à un projet de complément de revenu à long terme. Il convient notamment de regarder :

 

• La performance passée et les perspectives à court, moyen et long terme (taux de rendement, durée de placement, etc.) ;
• La fiscalité et l’assiette imposable ;
• Les frais et commissions appliqués (gestion locative, frais de souscription, etc.) ;
• L’expérience et l'historique du gestionnaire et des équipes de gestion ;
• Le nombre de parts disponibles et le prix de cession ;
• Faire appel à un professionnel.

 

Le choix d’une SCPI se fait donc en fonction des objectifs financiers et des caractéristiques propres à chaque structure.

 

Une fois la SCPI sélectionnée, l’investisseur peut alors acheter des parts et profiter de ses dividendes pour un complément de revenu.

 

 

 

Pour optimiser son rendement et obtenir un véritable complément de revenu durable, voici quelques conseils qui peuvent être utiles :

 

1.   Investir sur le long terme : Une SCPI est un produit à long terme qui offre des perspectives intéressantes sur une période prolongée. L’objectif étant de réaliser des plus-values significatives et non pas de spéculer sur les cours à court terme.
2.   Diversifier ses placements : Afin de limiter les risques, il est important de diversifier ses placements et de composer un portefeuille adapté à ses objectifs. Investir dans des SCPI différentes peut être une solution intéressante pour générer des revenus supplémentaires.
3.   Être vigilent sur les frais : Les investisseurs payent des frais de gestion et des frais de souscription qui peuvent varier considérablement d’une structure à l’autre. Il est donc essentiel de bien comparer ces coûts avant de procéder à un placement.

 

Enfin, l’investisseur doit également tenir compte de la volatilité long terme (à la hausse depuis toujours) des marchés immobiliers et de la situation économique globale. Car même si les SCPI sont une source de revenus intéressante, il reste toujours une certaine incertitude quant aux rendements futurs ; même s'ils sont historiquement très stable. Aucune SCPI n'a jamais fait faillite et la première SCPI créée en 1968 existe encore aujourd'hui.

 

Les SCPI constituent une forme d'investissement intéressante permettant de générer un complément de revenu à long terme. Mais pour réussir son placement, il est primordial de bien évaluer sa stratégie en matière de diversification et de choisir la structure adéquate. En suivant scrupuleusement ces quelques conseils, les investisseurs seront en mesure de mieux maîtriser leur patrimoine et de dégager des gains substantiels au fil du temps.

 

 

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