Efimmo 1 investir meilleures SCPI

Au cœur du marché immobilier d’entreprise en France et Europe, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Efimmo 1 se présente comme une option attractive pour diversifier votre patrimoine. Spécialisée dans l'investissement en bureaux, cette solution d'épargne dynamique offre de nombreux atouts aux investisseurs soucieux de rentabilité et de sécurité. Découvrons ensemble les avantages réels offerts par cette SCPI.

Une formule d'épargne attractive et diversifiée

Choisir d'investir dans la SCPI Efimmo 1 représente un choix judicieux pour toute personne qui souhaite faire fructifier son épargne de manière sécurisée tout en contribuant à la construction des espaces de travail de demain.

• Diversification du patrimoine : La SCPI Efimmo 1 vous permet d'investir dans un portefeuille varié de biens immobiliers situés en France et en Europe.
• Gestion simplifiée : L'intérêt principal de choisir une SCPI réside dans le fait de confier la gestion locative et le suivi administratif à des professionnels expérimentés.
• Rentabilité : En 2021, Efimmo a distribué un dividende brut de 11.64€ par part, correspondant à un taux de distribution de 4.91% avant imposition étrangère.

Transparence fiscale et régime de taxation avantageux

Les SCPI comme Efimmo 1 sont réputées pour être fiscalement transparentes, ce qui signifie qu'elles n’entraînent aucune modification du régime d'imposition individuel de chaque associé.

En cas de cession immobilière réalisée par le gestionnaire de la SCPI avec plus-values, le régime d'imposition des plus-values s'applique au porteur de part. Toutefois, l'impôt est directement précompté par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de parts de SCPI est intégrée dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

La SCPI Efimmo 1 concentre ses acquisitions sur des biens immobiliers de bureaux principalement situés en région parisienne. Cette stratégie d'investissement permet de profiter du dynamisme économique de ce territoire clé tout en bénéficiant d'une mutualisation des risques locatifs optimale.

Le calcul de la valeur de marché des parts de la SCPI Efimmo 1

Pour déterminer la valeur de marché des parts de cette SCPI :

• À partir de 2021 : il convient de prendre en compte le prix au 1er janvier pour les SCPI à capital variable, et le prix moyen annuel pour les SCPI à capital fixe.
• Avant 2021 : la méthode employée consistait à calculer la moyenne pondérée de toutes les transactions réalisées durant l'année.

Depuis 2021, le taux de distribution sur valeur de marché est remplacé par le taux de distribution. Celui-ci est obtenu en divisant le dividende brut avant imposition par le prix de référence. Pour 2020 et antérieures, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement à la source pour l'année n divisé par le prix de référence.

Variation du prix de référence des parts de la SCPI Efimmo 1

Pour calculer la variation du prix de référence :

• À partir de 2021 : on divise la différence entre les prix des années n et n-1 par le prix de référence de l'année n-1.
• Pour les années 2021 et antérieures : on procédait de la même manière avec les prix d’achat moyens prévalant pour chaque année concernée.

En somme, investir dans la SCPI Efimmo 1 constitue une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d'une rentabilité attractive sans avoir à gérer personnellement la location et l'entretien des biens acquis. Cette solution d'épargne dynamique et sécurisée mérite donc une attention particulière de la part des investisseurs souhaitant s'orienter vers l'immobilier d'entreprise en France et en Europe.

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