Perial et la pierre papier
L’immobilier, depuis des dizaines d’années, est le placement préféré des Français. Peu liquide et nécessitant un investissement important, il n’est cependant pas à la portée de tous. Pour rendre accessible cet investissement au plus grand nombre, les sociétés de gestion telles que Perial se sont intéressées aux différents modes de détentions possibles.
Nous allons ici nous intéresser aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). À l’inverse de l’immobilier direct, l’investissement en SCPI est accessible pour seulement quelques milliers d’euros, ne nécessite pas de passer par un notaire et la gestion est prise en charge à 100%.
Aujourd’hui, le pionnier sur le marché français est le groupe Perial Asset Management, qui totalise plus de 6,3 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion. Ce groupe investit dans l’immobilier depuis plus de 50 ans et propose 4 SCPI de rendement dont chacune possède sa spécificité.
Adaptées aux besoins et attentes du client – qu’il s’agisse de la retraite, de l’épargne ou de l’octroi de compléments de revenus – les SCPI prennent de plus en plus de place dans l’épargne des Français. Ceci s’explique notamment par leur diversité, tant structurelle que thématique. En effet, une SCPI peut être composée d’immobilier de bureaux et de commerces mettant en avant différents thèmes tels que la santé, l’éducation ou encore la transition écologique. À cette diversification sectorielle s’ajoute par ailleurs une diversification géographique. En effet, certaines SCPI proposées par Perial comptent des actifs implantés en zone euro hors France. Cela présente beaucoup d’avantages pour les porteurs de parts, au regard du rendement, de la mutualisation des risques mais également d’un point de vue fiscal.
Pour Laurent Boissin, directeur adjoint du groupe Perial, l’attractivité des SCPI relève du prisme rendement – risque – impact. Ce troisième pilier, auparavant négligé, est devenu au fil des ans, un gage de qualité, notamment depuis la création du label ISR immobilier en octobre 2020. Considéré comme un « must have », Perial compte actuellement trois SCPI ayant obtenu ce statut et pas moins de 90% du patrimoine sous gestion labellisé ISR. Dans cette optique, Perial fait l’acquisition d’actifs de valeur afin d’une part d’absorber les potentielles baisses du marché immobilier et d’autre part d’assurer aux clients des niveaux de distribution intéressants.
Concernant les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de bonne Gouvernance (ESG), l’industrie de la gestion d’actifs a déjà beaucoup travaillé sur l’aspect « E », pour environnemental. Perial s’engage à continuer sur cette voie, notamment parce qu’il s’agit d’un sujet de société qui aligne désormais les intérêts de toutes les parties prenantes, qu’il s’agisse des investisseurs, des locataires ou des sociétés de gestion.
