L’année 2022 s’achève, c’est donc l’occasion idéale pour nos experts accueil-SCPI de se réunir et de vous dévoiler le classement des meilleures SCPI pour 2023. Nos analystes ont un cahier des charges rigoureux qui leur permet de faire ressortir les meilleures SCPI du marché et surtout les plus prometteuses pour les années à venir. Dans un contexte sanitaire et économique tendu il est primordial que vous ayez une sélection rigoureuse des SCPI qui seront constitutives de votre portefeuille.
- Pierval santé : Grande gagnante de l’année 2022
L’année 2020 a été marqué par la crise Covid qui a fait trembler l’économie. L’avantage d’investir dans une SCPI comme Pierval santé c’est que vos locataires ne seront que des acteurs de la santé comme des EHPAD, des cliniques, des laboratoires d’analyses médicales, des cabinets médicaux, des laboratoires pharmaceutiques…
Vous l’aurez compris, la crise Covid n’a eu aucun impact sur la SCPI Pierval santé car elle spécialisée dans un secteur dit acyclique. Elle a versé un rendement supérieur à 5% pour l’année 2020 ce qui en fait une des meilleures SCPI du marché. Elle détient 117 immeubles pour plus de 672 locataires, c’est une SCPI spécialisée dans un seul secteur certes mais qui est diversifiée géographiquement (France, Allemagne, Irlande, Portugal, Royaume-Uni). La raison de cette diversification est simple, nos pays voisins ont les mêmes besoins de santé.
En investissant dans la SCPI Pierval santé vous vous assurez une pérennité et une régularité de vos loyers dans le temps, la durée moyenne des baux qui restent à courir est supérieur à 14 ans, rien que ça !
- Activimmo : La première SCPI E-Commerce !
Dans un contexte sanitaire et économique très compliqué, les changements sociétaux sont à venir et notamment l’ascension fulgurante du E-commerce. Aujourd’hui plus que jamais, consommer via internet entre dans vos habitudes. Avec la mondialisation, commander un article qui provient de France, d’Europe, de l’autre bout du monde n’est plus un problème. C’est précisément dans ce secteur qu’intervient Activimmo.
En investissant dans des entrepôts et logistiques urbaines dit logistique du « dernier kilomètre », la SCPI Activimmo se positionne dans entrepôts de taille XS. Ces immeubles sont situés en périphéries des villes, en plein cœur des bassins de consommation ou près des axes routiers. Stocker la marchandise est un réel casse-tête, c’est un secteur qui a de très belles années à venir. En 2020, la SCPI Activimmo a versé un rendement supérieur de 6% ce qui en fait une des premières SCPI du marché !
- Kyanéos pierre : La SCPI résidentielle
Kyanéos pierre est sans conteste et de loin la meilleure SCPI résidentielle du marché. Elle est jeune et dynamique ce qui lui permet d’avoir une stratégie forte et non poussiéreuses comme beaucoup de SCPI « anciennes ». C’est une nouvelle SCPI qui investit dans l’immobilier d’habitation et non l’immobilier d’entreprise. Kyanéos pierre a la conviction qu’il est possible d’allier rendement et résidentielle. Preuve en est, en 2020 cette SCPI a versé un rendement de 6,81% !
Par ailleurs, c’est une SCPI qui dans un premier temps sera située dans le quart sud-est de la France, plus elle collectera plus elle s’étendra sur l’ensemble du territoire. Sur le plan stratégique, les trois objectifs de la SCPI sont :
- Rendement financier attractif
- Efficience énergétique
- Qualité du logement
Tous les voyants sont au vert pour investir dans cette SCPI qui appréhende les prochaines années sereinement.
- Eurovalys : La belle Allemande
L’Allemagne est la première économie européenne et la 4ème puissance économique mondiale. Pendant la période Covid, l’Allemagne a géré très différemment la crise par rapport à la France. Elle a effectué un dépistage massif dès le début pour contrôler les clusters. Cela lui a permis d’avoir une période de confinement bien plus courte et bien moins stricte. L’Allemagne est une république fédérale qui fonctionne sous forme de Landers, c’est donc un État décentralisé où les pôles économiques régionaux sont sains et où le marché de l’immobilier est homogène. Cet État à une économie rassurante et des fondamentaux économiques solides !
C’est dans cette zone géographique qu’est spécialisée la SCPI Eurovalys, elle est présente dans des villes comme Cologne, Düsseldorf, Munich, Hanovre, Francfort, Brême… Elle est strictement allemande mais est présente sur tout le territoire Allemand. La SCPI Eurovalys n’a été que très peu impacté par la crise Covid puisque qu’en Allemagne la demande de report de loyers peut coûter jusqu’à 5% de pénalité aux locataires, elle a donc eu très peu de demande. Eurovalys a versé pour l’année 2020 un rendement de 4,5% net de fiscalité étrangère comme les années précédentes !
- Eurion : La nouvelle SCPI du groupe Corum AM
La fin de l’année 2019 a été marquée par la création de la nouvelle SCPU du Groupe AM : Eurion. L’objectif principal de cette SCPI est de détecter des chocs de marché pour se créer un patrimoine immobilier diversifié et attractif. Elle a pour vocation d’investir ans toutes la zone Euro sur tous types de biens. Tout comme ses grandes sœurs c’est une SCPI opportuniste par excellence !
Son lancement a coïncidé avec la période Covid ce qui lui a permis d’acheter des biens à de très bons prix. En 2020, elle a versé un rendement supérieur à 7% net de fiscalité étrangère ce qui la portera en tête du classement des SCPI. Pour rappel, son objectif de rendement est de 4,5%. La société de gestion Corum AM donne souvent des objectifs de rendement à titre indicatif quelle a l’habitude de surpasser. Elle démarre très fortement et montera en puissance dans les mois à venir, il faut par conséquent investir rapidement dans ce type de SCPI pour profiter de leur avancée en TGV.
Voilà qui promet une belle année 2023 ! N’oubliez pas, les experts accueil-SCPI se tiennent à votre disposition pour créer à vos côtés votre portefeuille SCPI et vous apporter leur expertise.
