SCPI : Ancienne ou Récente ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement permettant à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier pour percevoir des revenus réguliers complémentaires.

 

Mais le choix entre SCPI ancienne et récente peut s’avérer délicat. Nous vous proposons de découvrir les différences entre ces deux types de SCPI afin que vous puissiez faire votre choix en toute connaissance de cause.

 

 

Une SCPI ancienne est une société immobilière qui a été créée avant 1995, date à laquelle un nouveau cadre juridique et fiscal a été instauré. 

 

En contrepartie, les SCPI anciennes ont généralement des taux de rendement relativement bas par rapport aux SCPI récentes, notamment en raison du fait que les biens immobiliers qu'elles possèdent sont souvent moins attractifs sur le plan locatif.

 

 

Une SCPI récente est une SCPI dont la mise en place s’est faite après 1995. Les SCPI récentes bénéficient d’un régime fiscal plus favorable que celui des SCPI anciennes, notamment en ce qui concerne la fiscalité des dividendes (SCPI européennes notamment).

 

 

Pour faire le bon choix entre une SCPI ancienne et une SCPI récente, vous devez prendre en compte plusieurs critères :

• Le taux de rendement brut : Le taux de rendement brut annuel de la SCPI est un facteur très important à considérer car c’est celui qui déterminera directement le montant de vos revenus locatifs. Si vous optez pour une SCPI ancienne, vous pouvez vous attendre à des taux de rendement modestes, alors qu’une SCPI récente peut offrir des taux beaucoup plus intéressants.

• La performance passée : Vous devriez toujours regarder dans le rétroviseur pour voir comment la SCPI a performé dans le passé. Une SCPI à faible risque aura tendance à afficher des performances stables, mais pourra également être moins rentable. Une SCPI avec un risque plus important pourra offrir des rendements plus élevés, mais présente également un risque plus élevé de perte.

• L’expertise du gestionnaire : Il est important de tenir compte de la qualité de la gestion de la SCPI. Vous devez rechercher des informations sur le gestionnaire et son expertise, car cela aura une incidence directe sur la performance future. L’expérience est la principale clé pour trouver la meilleure SCPI, qu'elle soit ancienne ou récente.

• La composition du patrimoine : Un autre aspect à prendre en compte est la composition du patrimoine de la SCPI. Certaines SCPI investissent spécifiquement dans le secteur immobilier résidentiel, tandis que d’autres se concentrent plutôt sur l’immobilier commercial ou même l’immobilier industriel. Il est important de comprendre le type et la diversité des actifs immobiliers détenus par la SCPI pour être sûr de choisir un produit adapté à vos objectifs et à votre profil d'investisseur.

Ainsi, le choix entre une SCPI ancienne et une SCPI récente doit être effectué en tenant compte de plusieurs critères, dont le taux de rendement, la performance passée, l’expertise du gestionnaire et la composition du patrimoine.

 

 

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