Investir en SCPI avec un petit budget

De nombreux ménages n’osent pas investir dans l’immobilier pour diverses raisons : un budget trop important, la gestion du bien, le temps de recherche du bien parfait, la liquidité nécessaire au début mais aussi pendant le projet…

En effet, réaliser un investissement dans la pierre, en direct, avec une stratégie le long terme n’est plus forcément la meilleure solution pour se constituer un patrimoine immobilier et pour obtenir une rente.

Le marché immobilier est de plus en plus pointu si bien qu’acheter des biens immobiliers est devenu très compliqué si vous n’êtes pas accompagné par des professionnelles.

 

 

 

Depuis la fin des années 60, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier représentent un nouveau moyen de réaliser des investissements immobiliers sans avoir besoin de faire de l’immobilier en direct.

 

Les SCPI sont un support d’investissement ayant comme sous-jacent l’immobilier, souvent dans le secteur tertiaire. Autrement appelé pierre papier, cet investissement propose une stratégie vers laquelle bon nombre de ménages se dirigent dans le but de percevoir des revenus fonciers et de se créer un patrimoine immobilier.

 

Le principe est le suivant : il faut acheter des parts dans une SCPI qui est gérée par une société de gestion.

 

C'est la SCPI, donc vous, qui va détenir plusieurs actifs immobiliers que l’on nomme parc immobilier. Celles-ci vont recevoir des loyers et vont distribuer des dividendes.

 

Les sociétés de gestion sont tenues de partager des rapports trimestriels, semestriels et annuels afin de rendre compte de la situation de chacune des SCPI qu'elles gèrent.

 

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion accréditées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elles ont pour mandat et mission d’acquérir et de gérer un parc immobilier afin de vous générer un rendement.

 

En retour des parts que vous acheterez, vous touchez des revenus locatifs au prorata de votre investissement qui vous seront distribués de façon trimestrielle ou mensuelle en fonction du mode de fonctionnement mis en place par la SCPI.

 

Ces revenus rapportés au prix de la part correspondent au taux de distribution de la SCPI.

 

 

 

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L’investissement en SCPI est de plus en plus utilisé, cela est dû à son accessibilité : le prix d’achat des parts ne nécessite pas d’avoir un gros budget.

 

Pour une personne physique souhaitant investir dans l'immobilier, les SCPI représentent une très bonne solution.

 

Il n’est pas nécessaire de posséder une épargne très importante étant donné que le prix de souscription d’une part commence à 200€.

 

Bien que parfois les SCPI imposent un nombre minimum de parts à acheter, le montant de l’investissement restera toujours moins élevé que de l’investissement en immobilier direct classique.

 

 

 

Le fait de ne pas avoir besoin d’un budget très conséquent ne représente pas le seul avantage à investir dans une SCPI, il y aussi :

 

• La diversification de son patrimoine : les SCPI de rendement à capital fixe ou à capital variable ont un parc immobilier constitué de biens immobiliers professionnels tel que des locaux commerciaux, des locaux d’activité, des hôtels, des bureaux, des universités, des mairies…

• La mutualisation des risques : les SCPI possèdent des parcs immobiliers avec plusieurs dizaines, parfois centaines, de locataires qui sont tous répartis dans différents secteurs d’activité. Cela permet de diminuer le risque locatif en le répartissant entre tous ses locataires contrairement à de l’immobilier classique ou en général ou le locataire est généralement unique.

• Investir en SCPI permet de percevoir des revenus complémentaires grâce aux rendements que vous créez.

• Vous avez la possibilité, à travers les SCPI, d’investir dans de l’immobilier de biens professionnels en France et en Europe.

 

Certaines SCPI ont investi principalement dans des immeubles situés hors de France. En qualité d'investisseur, vous avez la possibilité de bénéficier d’une fiscalité intéressante si vous investissez dans des SCPI européennes.

 

La plupart des SCPI qui investissent à l’étranger font partie des meilleures SCPI d'un point de vue rendement ; parmi elles nous pouvons citer les SCPI Eurion, Eurovalys, Novapierre Allemagne 2, PF Hospitalité Europe.

Toutes ces SCPI s’inscrivent dans une stratégie de diversification pour autant que vous choisirez de répartir votre investissement dans plusieurs SCPI.

 

Il y a un autre point sur lequel l’investissement en SCPI est avantageux, il s’agit de la diversité des méthodes pour procéder à des souscriptions : en pleine propriété, en démembrement (nue-propriété ou pleine propriété), à crédit ou encore sur des contrats d’assurance-vie.

 

Pour conclure, les SCPI vous permettent, à partir d’un faible investissement, de commencer à mettre un pied dans l’immobilier locatif.

 

Le tout sans avoir à vous soucier de la gestion du parc immobilier, avec une mutualisation des risques et la perception de revenus réguliers venant des loyers payés par les locataires du parc immobilier de des SCPI.

 

 

 

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